Как правильно сдать квартиру

Как правильно сдать квартиру — сдача квартиры в аренду является предпринимательством, поэтому необходимо уплачивать обязательные платежи государству.

Сдача квартиры в аренду считается предпринимательством, поэтому доходы от этой деятельности облагаются обязательными налогами. Уклонение от них влечет административный штраф. Для того, чтобы не нарушить законодательство Республики Казахстан, необходимо знать как правильно сдать квартиру. Для того, чтобы сдавать недвижимость в аренду, нужно оформить свой арендный бизнес, рассмотрим несколько вариантов и выберем подходящий.

Регистрация индивидуального предпринимателя

После регистрации в налоговых органах предприниматели могут сдавать свое жилье внаем, предоставляя упрощенную декларацию или патент. Платежи арендодателей при этом условно делятся на части: налог в 1% или 3% в зависимости от выбранного режима налогообложения и обязательные отчисления, куда включаются пенсионные отчисления в размере 10%, социальные — 3,5%, медицинского страхования — 5% от 1,4 МЗП. Вычисления делаются от МЗП (минимальной заработной платы).

—

Патент

Согласно патенту уплачивается налог в 1% от дохода и обязательные отчисления. Основные условия при режиме патента:

• только личное предпринимательство без привлечения других наемных работников;
• совокупный доход не более 3528 МРП (12 миллионов тенге в 2023 году) за календарный год.

Разрешение на предпринимательскую деятельность выкупается авансом на определенный период, от месяца до года. При этом декларации предоставлять не обязательно, достаточно заполнить для уплаты форму 911.00. Чтобы получить патент, необходимо зарегистрироваться как ИП.

Сделать это можно сделать за один день через портал eGov.kz, elicense.kz или с помощью мобильных приложений банков, выбрать режим на основе патента, в течение трех рабочих дней подать в налоговую расчет по форме 911.00.

Упрощенная декларация

Для арендодателей, зарегистрированных в качестве ИП, платеж условно состоит из двух сумм:

• налога — 3% от дохода;
• обязательных отчислений: пенсионных (10%), социальных (3,5%), медстраховых (5% от 1,4 МЗП).

Сообщается, что отчисления рассчитываются от минимальной заработной платы (70 000 тенге в 2023 году) и составляют 14 350 тенге в месяц.

Основные условия:

• численность работников за налоговый период — до 30 человек;
• доход не более 24 038 МРП (82,9 миллиона тенге);
• наличие кассового аппарата.

Декларация (форма 910.00) представляется в налоговую по месту нахождения плательщика дважды в год: не позднее 15 августа и 15 февраля.

Без регистрации ИП

Арендодатели, не использующие труд наемных работников, могут не регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. При этом лимиты годового дохода будут значительно ниже.

Налоговый режимы для физлиц: декларация по индивидуальному подоходному налогу.

Условия:

• нет наемных работников;
• услуги оказываются исключительно физлицам;
• годовой доход — до 1175 МРП (4 миллиона тенге).

Налоговая отчетность и специальная регистрация не требуются. Если в каком-то из месяцев доходы отсутствовали, ЕСП можно не платить.

Пример: при сдаче квартиры в городе по 100 000 тенге в месяц плата за год составит 36 756 тенге.

Декларация по индивидуальному подоходному налогу

Налог с дохода — 10 процентов. Оплата — раз в год, до 10 апреля по форме 240.00 (сдается до 31 марта). Соцотчислений нет.

К примеру, при сдаче квартиры за 100 000 тенге в месяц налог за год составит 120 000 тенге.

Физлицо может сдавать жилье в аренду физлицам и налоговым агентам:

• юрлицу, его структурным подразделениям;
• ИП;
• лицам, занимающимся частной практикой;
• юридическому лицу — нерезиденту.

Отмечается, что рассчитывать и выплачивать налог должно не само физлицо, а субъект, который выплачивает ему деньги, — налоговый агент. Ставка налога также составляет 10 процентов от суммы дохода.

Как и где платить налоги

Декларацию и расчет можно представить:

• через «Кабинет налогоплательщика»;
• мобильное приложение E-Salyq Azamat;
• на eGov.kz;
• в ЦОНе на бумажном носителе;
• в городское или районное управление государственных доходов.

Оплата принимается: через мобильное приложение eSalyq Azamat, в банках, в отделениях Казпочты.

За непредставление налоговой отчетности в срок и занятие предпринимательской деятельностью без регистрации предусмотрены меры административной ответственности. За отсутствие отчетности — сначала предупреждение, затем штраф 15 МРП — 51 750 тенге.

Иллюстрация: ria.ru